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陳啟宗:品牌收窄中日價差利內地高端消費 料內地需時數年重振經濟

恒隆地產(0101)的中期業績報告內,董事長陳啟宗在董事長致股東函內提到,除了在恒隆集團的致股東通函內提及中國面對四大挑戰之外,他引述,一頂級歐洲時尚品牌公布業績,值得注意的是,為收窄中日市場的價格差距,會提高在日本的產品售價,原因之一是日圓最近非常疲弱。就算有其他品牌有類似舉動,他也不感到意外,並謂這對他們是好事。

他更說,幾家頂級時尚品牌公布業績時,亦確認了中國始終是他們最重要的市場,而且增長仍然強勁。他強調,四星級購物商場非他們的目標,因為這類店鋪的邊際利潤太低,網上購物帶來的衝擊亦太多,並謂高端商場與次高端商場的表現差距,短期內不會見到逆轉。

對於中國經濟發展,他指出,中國政府可能仍需數年方能重振經濟,並謂西方有些人誤以為內地領導人不再關注經濟,這與事實完全不符。正因為現時的大環境變幻莫測,且充滿風險,風險回報率令人不安,因此他主張謹慎,並以有備無患為上策。他們會專注於提高營運效率和韌性,並會把現有項目完成,並正規劃內地第四家酒店,亦會有四個住宅項目待售。至於香港,租金也應隨之而逐步上調,零售銷售表現有所改善,然而租金上調步伐不會很快。

副董事長陳文博則指,他在7月下旬走訪昆明、瀋陽、大連和上海四個城市,從同事、朋友及顧客所聞,消費者對前景取態保守、消費意欲降低,但與他目賭的現象不同。他指出,大多數消費者的實質消費力並沒有下降,他們只是他們對整體經濟缺乏信心,調整支出主要是信心低了,而非消費力弱了。他謂,要重建信心,僅宣布新政策措施出台並不足夠,消費者正密切關注政府如何落實其措施。由於他們照顧的客戶更富裕,價格非他們考慮,在過去幾年遭受極大財務損失的可能性較小,料在未來的日子也如是。

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