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花旗料明年減息6次 美息將減至4.25厘 

香港花旗銀行零售銀行業務主管表示美國聯儲局點陣圖顯示最多有一次見息機會,不論加息與否,她認為加息周期已到尾聲,該行分析師認為美國會於明年5月會開始減息,於明年減息共6次,每次減0.25厘,令美息回落至4.25厘。

另外,該行預期港府10月施政報告中,有機會放寬樓市調控措施,當中70%機率會取消香港居民,於購入第二物業的需繳15%的雙倍印花稅;同時亦有較低機會率延遲非本地居民首次置業的買家印花稅及雙倍印花稅,延遲至7年後、待非本地居民未能成功獲得永久居民身份才徵收,甚至有機會待獲永久居民身份取消有關印花稅。另外有5%取消非本地居民置業印花稅。該行認為樓價受按息及一手樓供應量充裕而受到影響。

她續指,香港放租仍處於負回報狀態,現時放租回報率達2.5厘,惟按息高達4.1厘,要待按息回落至3厘或以下,才可吸引投資者重返樓市投資,現時對於樓市前景較審慎。

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