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匯控祈耀年:內地商業房地產行業已見底 但未來12個月難有大逆轉

匯控(0005)行本季為內地商用房地產再作5.03億美元信貸減值撥備,艾橋智指目前市場情况,特別是今年夏季發生的事件,較今年初疫後復蘇的預期情况為差,全年需為內房撥備10億美元的下行情景目前較符合現實,截至第三季匯控已作出8億美元的撥備。艾橋智預期,記賬在本港離岸內房貸款將進一步撥備,不過對匯控仍維持年初集團撥備指引,全年撥備為平均總貸款額0.4%。

此外,匯控指今年首三季錄得24億美元的預期信貸損失提撥為24億美元,其中20億元的第三級提撥較多與中國內地商⽤物業⾏業有關,艾橋智指第三級提撥反映相關撥備未來不太機會可以回撥。

匯控行政總裁祈耀年(Noel Quinn)接受《彭博電視》訪問時表示,中國商業房地產行業已觸底,但投資者不應指望近期市況會迅速逆轉。

祈耀年表示,中國的商業房地產市場經歷了巨大的政策調整,預計現時正處於市場底部,並需要一段時間才能恢復動力。他預計,該行業在未來12個月不會出現大規模逆轉,但相信情況會逐步改善。

祈耀年又指,近期內地宣布的一些政策措施令其感到鼓舞,但需要時間才能生效,市場會緩慢復蘇。

近期多名著名投資者預期,美國經濟成功軟着陸機會不大,不過艾橋智指他們不認為美國將出現衰退,而英國經濟也較預期強韌,將繼續留意失業率和通脹情况但仍感到不錯。內地經濟短期仍面臨內房放緩的相關挑戰,或需數個季度解決,不過他預期今年內地經濟今年有5%增長,明年增長4.5%,中長期增長仍然非常強勁,增長來源相當多元化。

匯控上調本季上調營業支出指引再增加約1%,原因是科技和營業⽀出上升,且預計不會再降低,艾橋智指成本增加除了來自數碼化成本因通脹上升,另外也因為表現掛鈎薪酬開支增加。另外,收購英國矽谷銀行後,該行加強其國際業務的投資,祈耀年補充收購英國矽谷銀行同時也為他們帶來額外的收入。

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