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北京首置首期比例降至三成

北京市發布進一步優化調整房地產政策,下調新發放房貸最低首付款比例,同時延長貸款期限。在全國統一政策的基礎上,將北京地區首套住房個人住房貸款,最低首付款比例統一下調為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。此前,北京市首套房首付比例不低於35%至40%,二套房首付比例不得低於60%。

據指,今次下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻,有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。同時,此次調整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控,由目前最長25年恢復至30年。

此外,北京市亦降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限,即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。

調整後,城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點;非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素,按照市場化、法治化原則,合理確定每筆新發放房貸利率水平。

在今年9月,四大一線城市(北上廣深)先後宣佈實行「認房不認貸」政策,北京亦將首套房首付比例將由60%至80%降至35%至40%。

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