富瑞發報告,指香港商業房地產公司(CRE)的風險敞口或成為新風險,更警告槓桿比率較高、利率覆蓋率較低、現金流較緊張的中小發展商,於息口高企環境下營運情况將嚴重受壓,相關風險轉化對港銀信貸成本的影響約為57點子。富瑞指,恒生(0011)、東亞(0023)對本地中小發展商風險敞口較大,該行偏好於國際銀行及新加坡銀行,多過港銀。
報告指出,港銀對港CRE截至去年6月的總貸款額為1.67萬億元,佔港銀整體貸款額23%;五大發展商新地(0016)、恒地(0012)、長實(1113)、新世界發展(0017)及信置(0083)佔港銀於港CRE貸款額21%,其中新世界發展一間已佔9%;而領展(0823),恒隆地產(0101)、九倉(1997)、希慎(0014)、太古地產(1972)及置地(星:HKLD)佔港銀對港CRE貸款額一成。
富瑞估計,截至去年6月,其風險較大的小型發展商,佔其CRE貸款額約5%,整體港銀總款額則佔1.19%;而中銀(2388)、恒生及東亞,其對港CRE佔銀行總貸款額,分別為16%和22%及17%。
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