花旗發表報告表示,影響本港樓市的兩大因素分別是利率,及市場對中國、香港的前景看法,兩者都不是特區政府可以控制,認為昨日全面撤辣,好過市場預期。不過該行憂慮,如果在取消所有措施後樓價仍繼續下跌,可能會進一步削弱購買者的信心。維持對地產股的減持評級,並青睞不依賴地產銷售且計劃資本開支較低的低負債收租股,例如領展(0823)和九龍倉置業(1997)。
花旗又認為,在目前的利率環境下,不會誘使投資者買樓收租,而放棄無風險的定期存款。對於非港人,目前的環境如內地經濟等的看法,均較2022年差,相信整體樓市成交只會輕微改善至每月3500宗,較牛市平均的5000宗為低。同時維持預計今年樓價跌10%。
而對於金管局放鬆按揭、取消壓測,該行認為,利好作用較上三次少。
對於免收REIT印花稅,該行認為,有助提高成交,及潛在利好REIT估值,看好領展及置富產業信託(0778)。
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