評級機構標準普爾(S&P Global)發報告,認為香港住宅將於未來1至2年持續供過於求,即使政府撤辣,只會一定地刺激今年的需求,今年樓價將繼續下跌,至明年趨向穩定,流動性緊張的地產商或會大幅減價而影響現金流,削弱盈利能力及槓桿比率。
標普指出,獲評級的發展商擁有強大的流動性,當樓市表現更低迷時,由於銀行將專注服務優質貸款方,可使相關發展商免受未有評級發展商所面對的流動性壓力。
該行去年11月預期,由於房地產供應增加及高利率,今年樓價將下跌5至10%。截至今年2月底,樓價較2023年底下跌約1%,較2021年8月高位累計下跌24%。
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