評級機構穆迪發表最新的中國地產報告指,內房首季銷售按年跌30.7%,比去年第四季的14.3%為多,反映了市場情緒疲弱,及去年首季水平相對較高。該行預期,在內地經濟復蘇減慢,及需求疲弱等因素影響下,全國內房銷售今年會繼續下跌。
該行亦留意到,3月份全國城市的內房價格表現有惡化的情況,並連跌三個月。當中一、二線城市樓房售價分別由2月份按年跌1.1%及1%,擴大至下跌1.5%及1.9%。在一、二線城市之外,樓房價格跌幅更由2月份的2.9%,降至3月份的3.5%。其預期,在買家信心疲弱下,料未來6至12個月所有城市的房價繼續走弱。
至於內房的在岸債發行,在4月份有所減慢,截至4月26日只發債35億元人民幣,較3月份時的40億元人民幣為少。離岸債更已經再無縱影,在4月份完全「零」發行。
穆迪預期,財務上表現較弱的內房公司,會繼續面對再融資及流動性風險。高息內房的流動性壓力分類指標,由2月份的60%,降至3月份的53%,這與其中一間流動性表現弱的內房退出評級有關。由3月26日至4月26日期間,該行先後對內房採取10次負面評級行動,這反映該等公司的信貸質素及流動性較弱有關。
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