銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武在一份報告中指出,上周末本港一手銷情強勁,共售出約490個單位,當中新地(0016)新一批「天壐·天」第1期已沽清215伙,由於這已是第三輪銷售,表現極佳,而長實(1113)與港鐵合作的黃竹坑站Blue Coast II 在首輪發售256伙,亦已售出76%,銷售表現穩健,而該項目自今年4月推出以來,銷售額已達133億元。
自9月19日港元最優惠利率下調25個基點以來,每周一手成交量介乎200至500伙。按此勢頭,2024年10月的成交量可達1500至2000伙。與此同時,該行亦注意到新地或其他發展商已開始為新一批單位加價,加幅約為中單位數。
鄭懷武重申,預測2024年的一手成交預測將按年增加40%至15900伙,2024年首八個月成交量只為10900伙。儘管開發商一般將單位定價貼近二手市場,或較二手有所折讓,但快速的一手銷情意味現金回籠加快,有利於開發商加快去槓桿,認為此將是改善開發商資產淨值折讓的主要催化劑之一。
該行首選股份為新地、恒地(0012)及嘉里建設(0683),因三股擁有大量可售資源,將能把握一手市場成交反彈的機會。同時,美聯(1200)作為本港兩大代理商之一,將是一手成交改善最大得益者之一。
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