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彭博分析師：中央救市決心較以往大 惟市場回暖僅利好國央企內房銷量
彭博行業研究房地產行業資深分析師孔令儀表示，中央政治局定調要為內地樓市「止跌回穩」，比起今年五月及去年八、九月份的語調，明顯救市決心較以往大，並出台了多項需求端刺激政策，如放寬一線城市如深圳外環的限購、降低首付比例﹔又出台「白名單」項目的信貸規模增加至4萬億元及新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造等，認為是「好大決心去幫市場觸底回升」。
她認為，現時首套房與二套房的首付比率均為15%，首套房首付比率在細城市仍有較大的下調空間，加上北京、上海等城市仍未完全放寬限購，認為政策上「仍有下一步棋可行」。不過有別於像2009年等救市後，樓市價格以「V型」反彈，今次在中國恒大（3333）爆雷後引發的樓價下行，即使在好幾波救市政策出台後，樓價仍未見得到持續性及普及性的復蘇，認為中央要克服一些結構性挑戰，包括調節市民對樓價的展望，讓大家覺得樓價會回穩，令大家對就業及收入展望預期改善等，修復市場信心。
談及救市政策出台後，市場雖見回暖，但似乎僅利好國央企內房銷量，孔令儀指十月數據反映國央企內房銷售按年回升20%以上，但民企仍然下跌，當中很大程度因為大眾認為國央企在預售上有較強的交付能力，因為民企在內地不同城市都遇上保交樓問題，要修復大眾對民企預售及交樓的信心，否則救市措施只會帶動二手市場及國央企的銷售。而由於銷售仍未復蘇，亦進而影響人爆雷民企的債務重組情況。
樓價方面，她認為難以「一刀切」評論，因為內地樓市愈來愈分化，認為內地的救市政府有能力助一線城市成交回升，及在未來一至二年真正觸底回升﹔但二、三、四線城市仍未能解決供需問題，認為要再推進收儲開發商存量房轉化為保障房等政策，才可以真正對二、三、四線城市樓價觸底回升有更多信心。
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