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財政預算案2025丨晨星Lorraine Tan:新份財案土地及房屋部分或令人失望

政府公布25至26年財政預算案,晨星資深股票研究主管Lorraine Tan表示,對於新份財案的土地及房屋部分為「有點令人失望(somewhat disappointing)」,削商業用地為預料之內且預計沒有太大影響,因由基於去年賣地的地皮已不是中心區域、令到市場失望。

對於住宅或非住宅物業交易定額100元的從價印花稅,其適用範圍由300萬元,提升至400萬元或以下物業。Lorraine Tan認為有關措施或不太重要(quite immaterial),買家是因為對於樓價升勢缺乏信心而不買樓,即使措施推出亦不會造成太大影響;另對於考慮將部分商業用地改劃作住宅用途方面,Lorraine Tan稱,或會有助去除較低級的商業土地,但仍有較多高質商業地。

至於財案對股市影響方面,Lorraine Tan稱,看不見新份財案會刺激到市場,並形容其財案於股票市場的措施為「non-event」(大舉宣傳但仍未落實的)。Lorraine Tan提到,對有關提升香港金融國際中心地位的措施表示歡迎,鼓勵企業於香港設立辦公室,對於中、長期而言為正面。另她提到寬減最多1500元的薪俸稅和個人入息課稅以及利得稅,雖為「好過冇(better than no relief)」,但對低收入家庭難以刺激其於物質上的消費。

對於零售方面,Lorraine Tan表示,財政司司長陳茂波稱,繼續支持更多會議、展覽及獎勵旅遊來港舉行,預計可吸引額外約18.3萬人次訪客,帶來14億元消費。她指出,其14億元僅佔去年零售銷售總額的0.4%。

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