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【陸振球專欄】開放式新盤單位成交急跌有因
根據美聯物業統計，今年以來一手盤成交最多的依然是兩房單位，年內一手成交量錄3306宗，比起去年同期微增約0.9%；呎價方面，則錄約18,391元，按年跌約4.4%；三房或以上大單位宗數按年增約6.3%，錄1453宗，呎價更按年升近1成，錄約27,470元。箇中原因是今年有不少逾億元一手超級豪宅成交個案，帶動大單位呎價上升，並高於去年同期。
反觀開放式單位表現相對遜色，年內錄508宗，按年急跌約20.6%，明顯與一房、兩房、三房或以上走勢背馳；至於開放式單位呎價則按年微跌約2.2%，錄約19,482元，呎價略高於一房及兩房單位。
筆者認為，一手盤開放式單位成交大減，原因之一是政府放寬了住宅的按揭成數，讓之前財政較緊拙的買家，可較易儲到首期買入較大型的單位，事實上不少劏房式或開放式單位，面積極其狹窄，根本不適合正常家庭生活，所以放寬按揭也有助一般巿民住大一點，改善生活水平。
陸振球
明報投資及地產版主編
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