根據美聯物業統計,今年以來一手盤成交最多的依然是兩房單位,年內一手成交量錄3306宗,比起去年同期微增約0.9%;呎價方面,則錄約18,391元,按年跌約4.4%;三房或以上大單位宗數按年增約6.3%,錄1453宗,呎價更按年升近1成,錄約27,470元。箇中原因是今年有不少逾億元一手超級豪宅成交個案,帶動大單位呎價上升,並高於去年同期。
反觀開放式單位表現相對遜色,年內錄508宗,按年急跌約20.6%,明顯與一房、兩房、三房或以上走勢背馳;至於開放式單位呎價則按年微跌約2.2%,錄約19,482元,呎價略高於一房及兩房單位。
筆者認為,一手盤開放式單位成交大減,原因之一是政府放寬了住宅的按揭成數,讓之前財政較緊拙的買家,可較易儲到首期買入較大型的單位,事實上不少劏房式或開放式單位,面積極其狹窄,根本不適合正常家庭生活,所以放寬按揭也有助一般巿民住大一點,改善生活水平。
陸振球
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