市傳有大型銀行計劃上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由現時P減2.25厘大幅增加0.5厘至P減1.75厘,即實際封頂息率由3.625厘增加0.5厘至4.125厘,同時現金回贈亦會大幅下調。
以500萬元貸款額,供款30年,新造H按計劃為H+1.3厘,並以封頂息率計算,大型銀行上調鎖息上限前,H按鎖息上限為P減2.25厘(P為5.875厘),實際封頂息率為3.625厘,每月供款為22,803元,壓力測試為47,971元。上調鎖息上限後,H按鎖息上限為P減1.75厘(P為5.875厘),實際封頂息率為4.125厘,每月供款將增加1,429元(6.3%)至24,232元,壓力測試增將加2,663元(5.6%)至50,634元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年拆息一直反覆攀升並曾創下逾15年半新高,而HIBOR已多個月維持高水平,並長期高於H按鎖息上限,兩者差距更曾多達1.5%。現時美國仍有通脹壓力,聯儲局年內或再加息以降低通脹,美息將繼續維持高位,港美息口差距或將進一步擴寬,料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。因此,該大型銀行為確保息口高企時可保持利潤空間而上調H按鎖息上限,而HIBOR與H按鎖息上限的差距將大幅收窄至0.105%,此舉亦可紓緩HIBOR高企而帶來的壓力,屬合適的決定,並有利維持銀行體系以及按揭市場長遠發展。曹德明表示,其他銀行或會根據自身資金成本及公司策略,跟隨調整按揭息率或相關優惠,建議打算置業客戶根據自身負擔能力,量力而為入市。
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