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中信泰富李肇文:撤辣令市場物業需求回正軌 樓價可止跌 

就財政司長陳茂波公布即時撤辣,中信泰富物代理董事李肇文回應指,歡迎政府決定,現時受利率因素影響,本港地產市場普遍持觀望態度,引致大部分有實力的潛在買家的需求下降。他認為,全面撤辣,特別是取消新從價印花稅(即俗稱DSD),減低本港居民換樓,以及希望以物業作中長線投資保值的成本,重新將需求回復正常。 

李估計,自住或投資者,將會按市場情況作入市考量,物業市場將可更健康發展。 

至於取消買家印花稅BSD,對吸引境外人才有正面作用,事實上,買家印花稅與政府搶人才政策有抵觸,而來港的境外專才,大部分均一家大小來港,取消BSD將更全面鼓勵境外人才來港定居,進一步增加人才來港誘因。 

不過,影響樓市需求的因素仍有很多,除之前政府的需求管理措施外, 利率走勢、經濟環境及預期等均影響需求,雖然現時幾乎可肯定利率已見頂,但全面撤辣只是將影響需求的障礙移除,未見對需求有大刺激作用,因此估計未來在開始減息周期前,成交量有機會上升,價格可望止跌回穩。 

他預計,待暑期租務旺季並且年中有機會減息,將更鼓勵轉租為買或刺激資金重回物業投資,成交量及價錢將會有一定的升幅。如今年中開始減息,由於今年初基數較低, 預計全年樓價有望升10%。

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https://finance.mingpao.com/fin/instantf/20240228/1709095455005/%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80%e5%8d%b3%e6%97%a5%e8%b5%b7%e6%94%be%e9%ac%86%e9%83%a8%e5%88%86%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%b2%b8%e6%ac%be%e8%a6%8f%e5%ae%9a

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