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利嘉閣陳海潮:全面撤辣效應 料樓價次季止跌回升 

對差估署2月私宅售價指數續跌,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,差估署私宅樓價指數連跌10個月,累積跌幅14.6%,為2003年8月SARS後,20年半以來最長跌浪,惟2月底出台的《財政預算案》全面撤辣,料最快第二季開始,本港樓價可止跌企穩。 

差估署今日公布的最新數據顯示,2024年2月私宅售價指數報302.5點,較1月的307.7點再跌1.69%,連跌10個月,若與2021年9月歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌24.01%。 

陳海潮指出,2月樓價跌幅擴大,主因反映1月下旬,整體市況仍然不濟,加上當時港股跌破萬五點大關。

另外,2月上旬因臨近新春,市況進一步轉淡。展望3月形勢,因應2月下旬仍為春節後淡市,加上觀望《財政預算案》措施,樓市依然受壓;惟2月底公布全面撤辣,交投即應聲彈起,冀3月樓價跌幅能有所收窄,但恐仍要跌0.5%至1%。 

總結整個第一季,樓價料累跌3.37%至3.85%。 

不過,《財政預算案》全面撤辣,扭轉市場形勢,陳指出,目前樓市以量轉旺行先,樓價料最快4月轉穩持平,若市況持續理想,冀能在5月,6月回升;暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%預測。 

私宅租金方面,2月租金指數持續回落,按月微跌0.11%,報185.3點,在淡季之中算是十分「硬淨」,相信與專才持續入市租樓有關,相信淡季後,新一批抵港專才租賃需求持續,今年租務市場續看好。

 

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