美聯集團主席黃建業在出席股東會後表示,港府年初公布全面撤辣,令「磚頭文化」重新抬頭,住宅物業成交量急升,新盤銷售表現突出,估計今年上半年一手成交可達9000宗,按年升逾四成,有機會創5年同期新高;期內二手成交預計可錄2.16萬宗,宗數與去年同期相若。
他認為,樓市自撤辣後出現「四贏」局面,包括新盤成交急升,減少積壓庫存,助樓價的跌幅收窄;讓有能力市民上車換樓;住宅交投上升帶動銀行按揭生意增,撤辣後3月、4月新申請住宅按揭宗數合共超過1.82萬宗,較撤辣前1月、2月約1.16萬宗上升約57%;另全面撤辣雖然令港府辣招稅收入減少,但住宅物業成交增加,印花稅收入反上升,令到庫房收入「因減得加」。
據美聯統計,撤辣後3個月(以3月至5月計),一、二手成交宗數達1.9萬宗,較撤辣前3個月大升近1倍,估算撤辣後3個月住宅印花稅稅收可達約52.7億元,較撤辣前3個月的約31.4億元,升約68%。
黃建業認為,住宅交投回升,亦受惠於外來人口的流入;港府推出一系列人才入境計劃,截至今年4月底,「高才通」及其他人才計劃,合共錄約29萬宗申請,當中近18萬宗已獲批,並錄得逾12萬人來港,除可增加本地勞動人口之外,同時亦為香港樓市帶來新的購買力。
黃預期,「磚頭文化」重新抬頭,全年的住宅物業交投可維持高水平,預計全年一手成交可達1.8萬宗,按年升7成;二手成交亦按年升18%至約4.2萬宗。不過,黃建業同時指出,相較於交投回升,「撤辣」後樓價則未有止跌,僅是跌幅收窄,隨購買力消化,加上新盤開價進取,個別業主重新減價求售,導致近期樓價跌勢再現。
不過,黃建業睇好租金走勢,認為極有機會連續3年跑贏樓價,隨租務旺季重臨,內地生來港租樓,加上外來專才持續來港,相信下半年租金有力續升,預計全年租金或升8%,出現「租升價軟」的情況。
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