反映二手樓價的差估署私宅售價指數,10月最新報290.1點,按月回升0.6%,今年樓價累計仍跌6.8%。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,美國本月再減息0.25厘,預料樓價在第四季見底,短期內樓價在谷底反覆徘徊,預測樓價全年下跌約7%。2025年樓市基調會比今年好,若美國保持現有減息步伐,明年樓價有望回升約5%。
他預料,美國今年內將再減息半厘,而香港銀行或會再減息0.25厘,年內實際按息或可回落至3.375厘,交投方面,預計新盤銷情較二手好,但貨尾量仍然高企,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃吸引買家入市,料要再減少8000至1萬伙後,才有利樓價明顯回升,以現時銷售步伐,最快在明年中回落至較低水平。隨減息周期開始,預計明年一二手成交量會升至5.5萬至5.8萬宗水平。
租金方面,他料今年租金繼續上升5%水平,整體租金回報升穿3厘,當中中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩,明年住宅租金有望再升3%至5%,創歷史新高。
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