moneymonday
指數/外匯
明報APP

即時地產新聞

萊坊:樓價短期反覆徘徊 料全年樓價跌7%

反映二手樓價的差估署私宅售價指數,10月最新報290.1點,按月回升0.6%,今年樓價累計仍跌6.8%。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,美國本月再減息0.25厘,預料樓價在第四季見底,短期內樓價在谷底反覆徘徊,預測樓價全年下跌約7%。2025年樓市基調會比今年好,若美國保持現有減息步伐,明年樓價有望回升約5%。

他預料,美國今年內將再減息半厘,而香港銀行或會再減息0.25厘,年內實際按息或可回落至3.375厘,交投方面,預計新盤銷情較二手好,但貨尾量仍然高企,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃吸引買家入市,料要再減少8000至1萬伙後,才有利樓價明顯回升,以現時銷售步伐,最快在明年中回落至較低水平。隨減息周期開始,預計明年一二手成交量會升至5.5萬至5.8萬宗水平。

租金方面,他料今年租金繼續上升5%水平,整體租金回報升穿3厘,當中中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩,明年住宅租金有望再升3%至5%,創歷史新高。

其他報道

利嘉閣陳海潮:樓價反彈動力能否持續尚待觀察 

君豪峰開放戶呎租65元 業主回報逾3厘

會德豐黃光耀:樓價指數反彈增買家入市信心 

蛋撻王創辦人5838萬購觀塘工廈

差估署:10月樓價指數反彈0.6% 終止5個月跌勢

【有片:睇樓手冊】101 KINGS ROAD鄰近港鐵站擁地利

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款