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萊坊：樓價短期反覆徘徊 料全年樓價跌7%
反映二手樓價的差估署私宅售價指數，10月最新報290.1點，按月回升0.6%，今年樓價累計仍跌6.8%。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國本月再減息0.25厘，預料樓價在第四季見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌約7%。2025年樓市基調會比今年好，若美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約5%。
他預料，美國今年內將再減息半厘，而香港銀行或會再減息0.25厘，年內實際按息或可回落至3.375厘，交投方面，預計新盤銷情較二手好，但貨尾量仍然高企，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃吸引買家入市，料要再減少8000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快在明年中回落至較低水平。隨減息周期開始，預計明年一二手成交量會升至5.5萬至5.8萬宗水平。
租金方面，他料今年租金繼續上升5%水平，整體租金回報升穿3厘，當中中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，明年住宅租金有望再升3%至5%，創歷史新高。
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