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緹山洋房1.38億易手 帳面蝕近兩成

二手豪宅不乏承接,其中九龍半山龍駒道緹山,中原高級區域營業董事王婉婷透露,屋苑雙號洋房,實用2876方呎4房3套間隔,連私家升降機、花園及天台等,具內地背景的原業主約半年前,以約1.68億元放售洋房,終以1.38億元易手,即減幅為3000萬元或18%,實呎近4.79萬元。

可留意的是,原業主於2022年初以1.66億元一手購入,持貨逾3年,帳面蝕讓約2800萬元或約17%,連使費及稅項開支有可能實蝕逾7000萬元或約四成。緹山提供45伙(包括別墅和分層單位),2019年5月首度推出,並於2023年3月全數沽清,吸金總額逾68億元。

匯豪山特色戶售1900萬 蝕一成

市區特色戶亦獲承接,富誠地產營業董事林栢榮稱,黃大仙匯豪山頂層複式戶,實用1284方呎、3房1套間隔連平台及天台,由區內租客以1900萬元購入、實呎1.48萬元;原業主2011年以1984.4萬元一手購入,帳面蝕逾84萬元或逾4%,連使費有可能實蝕約198萬元或約10%。

晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示,屯門掃管笏NAPA第3座高層A室,實用747方呎的3房1套戶,以602萬元易手、實呎8059元;原業主2016年以788萬元一手購入,帳面蝕186萬元或約24%,連使費有可能實蝕約230萬元或近30%。

SAVANNAH一房438萬沽新低

另香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳SAVANNAH本月暫錄約3宗成交,其中第2A座低層D室,實用312方呎1房戶,新近以438萬元沽出、實呎1.4萬元,兩者料皆為屋苑新低紀錄;原業主於2016年以359.5萬元一手買入單位,帳面獲利78.5萬元或約22%。

據中原統計,3月份最後一個周末(29及30日) ,十大屋苑錄得14宗成交,按周多6宗或75%,創16周新高,其中紅磡黃埔花園佔6宗,屬逾兩年來周末成交新高,零成交屋苑包括鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城及沙田第一城。

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