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合景泰富：擬升鴨脷洲項目LTV以獲取40-50億元額外融資
內房流動性備受關注，銀河聯昌引述合景泰富（1813）主席孔健岷指，正為香港項目進行額外融資，並將如期償還9月份到期的9億美元債。孔又表示2022年將恢復派息。
孔健岷指，鴨脷洲項目目前的LTV低於30%，有意提升其LTV（貸款價值比率）至約60%水平以獲取40-50億港元額外融資 。該項目亦已獲預售審批可隨時賣樓。另一啟德項目則尚有35億元庫存可賣，已加緊推售。
合景泰富又將出售部分的投資物業以改善流動性。基於市場的氣氛疲弱，孔健岷預期合景泰富的2022年銷售將下跌約10-15%。但由於其項目多位於大灣區一、二線城市，料可跑贏同行。合景泰富今年銷售目標為900-950億元人民幣，按年跌8-13%，可售貨值為1600億元，去化率55-60%就能完成目標。可售貨值中7成位於大灣區及95%在較高次級城市。此外，亦有近150億舊改可售資源。孔健岷預期在八月銷售將全面復甦。
孔健岷預期2022年全年毛利率可達25%，高於2021年的21%，及可在2022年恢復派息。
該行認為合景泰富將可獲充足的資金還債，估值吸引水平，故維持買入評級。
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