美聯儲今晚凌晨公布議息結果,市場料聯儲局加息0.75厘。多間大行分析,如果聯儲會大幅加息,香港不得已跟進,消費者債務負擔將會增加。花旗和穆迪分析師預計按揭貸款需求將會下降,從而進一步降低樓價。
香港按揭貸款利率與Hibor相關。按揭貸款諮詢公司mReferral Mortgage Brokerage Services表示,假設一名業主身負500萬元、分30年償還的按揭貸款,如果Hibor升至1.2%,每月還款要增加12.8%。
穆迪分析經濟學家Heron Lim表示,「利率上升為非常火熱的2021年房地產市場起到降溫作用,房價從歷史高點回落。」Lim預計1個月期Hibor到今年年底將升至2%。
按揭貸款面臨的壓力與香港的聯繫匯率制有關。由於港元與美元掛鉤,香港金管局不得不追隨聯儲會提高利率。截至目前,儘管金管局今年加息,匯控和渣打等鑒於金融體系的流動性充裕,仍保持最優貸款利率不變。但穆迪認為,銀行最終不得不升息的概率增加,從而將推高客戶的貸款成本。
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