民企內房延續弱勢,昨日內地爆出多個爛尾盤業主「集體停貸(停止供樓)」的事件,連官媒《證券時報》都發文表示要「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」,疊加七月銷售似再走弱下,藍籌碧桂園(2007)暫再跌9.23%、旭輝(0884)暫跌7.09%、時代中國(1233)暫跌4.23%、富力(2777)暫跌3.83%、融信中國(3301)暫跌3.97%及龍湖(0960)跌2.75%等。
《證券時報》文章提到,近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業主效仿。如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面沖擊,對樓盤銷售更為不利,也不利於金融系統穩定。如果是沒有出售的爛尾樓,還不涉及購房者,只涉及開發商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應商,但因內地實現預售制度,爛尾樓盤很多已經銷售完畢,或者某一期銷售完畢,業主在付出真金白銀后,面臨樓盤無法交付的壓力。
由於大多數業主是貸款買房,每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長,日益接近交付日期,業主發現樓盤無法按時交付,心態越發不穩,有動力維護自身權益。
文章又指,樓盤面臨無力支付工程款的情況,絕大多數是房產公司旗下項目公司資金被轉走,房產公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責,真出事後往往無法覆蓋風險。業主只能遷怒項目監管方,認為「憑什么銀行可以繼續收利息,期房業主卻要面臨房產爛尾的風險,而當初交上去的資金,為何沒有做到好好監管,任憑項目方挪用?」等內容。
中信證券報告亦提到,七月銷售再次走弱,說明市場復蘇尚不穩固,信用風險遠未解決,亦說明政策有必要加大力度,干預市場。
中信指,雖然銷售走低有推貨不足的階段性因素,包括開發企業為了沖上半年銷售業績,盡最大努力在 6 月推貨而造成7月初可銷售資源不足。
但各地散發的疫情,影響了居民的置業信心,局部出現房屋延期交付的問題,亦影響了消費者對新房購置的信心,使得二手交易的恢復明顯好於一手。
中信指出,七月初的市場下行,進一步說明地產市場復蘇並不穩固。企業投資信心低落,投資很難短期修復,惟相信市場會沿著先銷售、後投資、再信用復蘇的局面演進,期待市場四季度的銷售表現。
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