財政司司長陳茂波接受《南華早報》專訪時表示,香港將無可避免需要加息,本港最優惠利率(P)在未來數月可能上調,將會是4年來首次提高。但銀行業流動性仍相對充足,香港毋須跟隨美國的加息幅度及速度,P上調時間將取決於銀行及存款流動性等因素而定。
陳茂波指,在加息周期下,供樓負擔會增加,自然會對樓市情緒有受損,但部分人試圖將現時情況與1998年作對比,在他看來是錯誤比較,因為影響樓市的一系列因素並不相同。
首先從基本面來看,陳茂波認為目前樓市情況與1998年非常不同,當時投機意識很強,1997年成交宗數達17萬宗,但過去7年每年平均成交宗數只有6萬宗,去年增至7.2萬宗,但價格保持平穩。
陳茂波又指,1998年時市民的按揭是P加2.5厘,現時則大部分用H按,封頂息較P還低數個百分點,而且市民的持貨能力較強,發展商提供的槓桿亦不如昔日般高,單靠加息不太可能導致樓價急跌,亦要考慮供求及整體經濟形勢等其他因素。他認為,置業人士跌入負資產的可能性低很多,潛在住屋需求仍強勁,相信加息不太可能引發類似1998年的樓市危機。
陳茂波又提到,現時發展商持有的地皮有限,沒有一個發展商有能力可以左右市場情況。他强調由於住宅供應仍然有限,新一届政府並未計劃放鬆需求管理措施,但會不遺餘力增加土地供應,加快房屋供應,不排除發展郊野公園邊陲地帶興建房屋。
其他報道
新加坡GIC 5年期名義回報率 從前一年的8.8%降至7.7%
恒指低開221點 碧桂園跌11% 科指跌1.5%跌穿10天線
Google母企第二季廣告客戶需求強勁 延長時段升逾4.5%
美PCAOB不接受中國對審計底稿任何限制 中概股退市不代表遵守規定