碧桂園(2007)在7月以「賤價」3.25元配售8.7億股,籌資不足28億元。在中期業績會上被問及此事時,集團首席財務官伍碧君坦言,很多投資者問為何「6塊不配3塊配」,是因為當時碧桂園的債券價格仍處八至九十元水平,亦需要保現金流、平衡財務報表的影響,故集團無進行動作。伍碧君指,管理層有預判市場下行,但沒預判到下行如此大,但「沒有預判到如此寒冷,當股價跌到3塊時,市場比較悲觀,銷售也不知何時回暖」,而當時碧桂園的債券已去到20至30元水平,故進行了配股,並用於債券回購上,藉此對財務報表進行修復。
今次集團不派中期息,伍碧君表示,因為目前市場仍比較不確定,市場銷售沒有穩定下來,認為對股東利益最大化是將資金用在合適的地方上,如維護債券市場,進行回購動作等,用在合適的位置上是有利於股東的操作。
談到碧桂園的利潤指標如毛利率一直下行,最新由去年底的17.7%,降至上半年的10.6%。伍碧君指出,目前利潤率下滑比較厲害,主要受2017至19年間市場好時所拿的地塊地價較高,這些地塊現在部分進入結算期,加上公司處置沉澱資產影響。
她指,目前「還不能說到底(利潤情況),市場及行業出清還沒有完全見底,同行還在出清中,銷售也沒有穩定下來,故對利潤率還有一定沉壓,但底部在開始突顯。
談到三道紅線方面,總裁莫斌指將在2023年中期前從黃檔變結檔,達成三道紅線。上半年集團淨負債率48.1%,資產負債率72.1%。他又指,對未來仍有信心,碧桂園亦將自身的財務預算由今年6月份做到明年6月,相信屆時市場將回復至健康。他又在業績會上向投資者致歉,指下一步在市場分析、政策研判、冷靜投資、區域布局等會進一步加強,希望投資者放心。
伍碧君則就指,集團一年內債務體量不大,僅約150億元。當中下半年有兩筆信用債約40億元人民幣、海外債亦有約40億元人民幣。
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