粤海置地(0124)公布,2023年首三季虧損6788萬元,2022年首三季賺8.33億元。公司上半年虧損為2億元,即集團首三季虧損較上半年虧損收窄約1.32億元。
集團首三季的收入按年增32.8%至13.15億元,首三季毛利按年跌23.5%至3.16億元,投資物業公允值收益按年跌70.6%至3.26億元。集團指,首三季收入增加主要因來自銷售持有待售物業的總樓面面積增加。
集團指,首三季交付的物業主要是江門•粤海壹桂府項目及江門•粤海城(3號土地)項目,2022年首三季交付的物業主要是毛利率較高的深圳•粤海城(西北地塊)項目,因此物業銷售溢利按年有所減少;受房地產市場環境影響,基於集團部份物業項目存在減值跡象,集團於首三季計提了存貨減值撥備約2.03億元。
同時,本集團於首三季錄得投資物業公允值收益(扣除相關遞延稅項支出)約2.44億元,按年大幅減少。
此外,一間附屬公司於2023年6月19日與第三方簽訂的搬遷補償協議,並已於9月底前移交搬遷補償協議項下的搬遷物業單位,因此產生了處置收益約 1.7億元,2022年為1.04億元﹔以及集團因業務擴充,融資成本淨額較2022年同期增加約4,318萬元。
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