據《路透社》引述消息人士報道,由於香港樓市興旺的情况不復再,且不確定性增加,現時有多家香港主要銀行減少現有對香港發展商的貸款規模,或要求發展商提供更多抵押品,料此趨勢將令發展商融資成本上升,今年營業將更具挑戰性。
壉報道,有4位消息人士指出,已有大行停止對一些高槓桿比率,以及較為財務狀况欠佳的發展商,批出新貸款。
消息人士稱,由於本港房地產市場前景越來越不明朗,許多銀行也在收縮現有貸款或要求發展商增加抵押品。另有信貸市場和房地產行業人士表示,由於擔心發展商的還款能力,商業銀行還是降低了對該行業的風險敞口。
路透指出,融資成本預計將增加,而鑒於房屋銷售低迷和寫字樓空置率創歷史新高,今年對發展商來說可能比去年更具挑戰性。不過投資者預計香港發展商不會像內房般違約,但本港房地產行業不會很快反彈,亦對行業前景持謹慎態度,恒生地產指數在2023年暴跌了30%,與2019年4月的歷史峰值相比下跌了60%。
報導引用瑞銀分析師Mark Leung指,一些實力較弱的香港發展商是否有足夠的現金緩沖,將取決於當地經濟復蘇的速度,以及何時開始降息。另有私人信貸市場人士指,私人信貸提供商現在正在取代銀行造成的資金缺口,且自去年以來,越來越多的開發商因為無法從銀行貸款而向私人信貸提供商求助。
上述人士指,信貸業對本港房地產行業持謹慎態度,但並非一刀切。現金流充裕的開發商仍然可以順利找到融資渠道,但一些高槓桿的發展商根本無法從市場上借到錢。
據三位消息人士指,私人信貸的利率為10%至20%,而銀行的利率約為6%,貸款價值比嚴格控制在 60%以下,甚至低至30%,以便在估值進一步下降時提供額外的緩沖。
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