對於今年首月零售銷售額遜於市場預期,九龍倉置業(1997)主席吳天海表示,去年一月本港開始復常,令去年一月基數較高,認為今年一月份在高基數下仍有此增長已算理想。而且去年農曆新年在一月份,今年則在二月份,造成季節性效應令數據較片面。
他又多次提到,集團旗艦商場海港城商場去年全年收入增10% ,分部營業盈利上升13%,而面向廣東道的16家奢侈品名店去年銷售額達100億元,與2018年相若,部分奢侈品品牌較2018年更錄得高雙位數的銷售增長。
談到香港經濟等,他指外圍仍有很多未知因素,如內地及香港經濟、美國大選、俄烏戰爭等,都「聽朝瞓已唔知咩事」。但他強調,「大家要對香港有信心,(香港)一定掂,好多嘢只是周期性」。
對於立法會飲食界議員張宇人早前指,年三十晚於海運大廈店舖店員比顧客多,吳天海指「我的觀察同張議員的觀察係好唔同」,亦無租客表示出現「伙記多過客」情況。相反,他在年三十晚前,從自己辦公室往下觀察海運大廈天台停車場,在上班日仍然爆滿,笑指「除非啲車泊晒係到,跟住出去彌敦道幫襯,否則就唔知啲人去咗邊」。
吳天海又談到去年公司因應高利息環境,去大力減債,令負債淨額減少88億元,負債比率下降至18.6%,為上市以來新低。他指,負債比率已降至非常健康水平,與此同時因美、港息口高企而減債,減至現水平後再減空間不多。但由於減債集中在去年下半年進行,將於2024年全年反映,料2024年的借貸成本將較2023年低。
同時,他指,市場已估計美聯儲將於數月後減息,港息或多或少會跟隨,若息口下跌將令借貸成本持續下跌。加上,近年再融資均以「還短借長」,大部分短債已償還,故今年影響不大。
去年公司出售高達72億元的其它長期投資以減少借款,截至去年底僅餘57.6億元水平。吳天海表示,會否再投資證券市場將視乎市場是否有好機會,或自身債務及利息開支等。
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