國際評級機構標普發布,將萬科(2202)長期發行人信用評級由「BB+」降至「BB-」,評級展望為「負面」,並將其附屬公司萬科置業香港的長期發行人信用評級由「BB」降至「B+」,優先無抵押票據的發行評級由「BB」降至「B+」。該行指降評是反映其預期萬科合約銷售在未來12個月將進一步下降,若未能執行資產處置及透過抵押資產向銀行獲取債務再融資,其流動性將減弱。
標普指出,該行預期萬科2024年的合約銷售將下跌35%至2450億元人民幣,2025年再跌18%至2010億元人民幣,主要受累於持續疲弱的中國房地產市場。同時,萬科克制拿地亦將削弱其未來一至兩年銷售表現及市場地位,在今年首七個月萬科僅獲取七個項目,應佔土地金額28億元,較2023年獲取40個項目及應佔土地金額530億元下降。
該行預期,萬科2024年的利潤率將持續受壓,但2025-2026年將溫和改善,並預測其整體毛利率將由2023年的15.2%下跌至2024年的9.8%,並在2025年及2026年分別溫和回復至11.5%及12.5%水平。而公司2024年上半年的毛利率僅8.12%,遠低於該行此前預測。由於在2022年前獲取的項目成本高,將令萬科2024至2025年利潤持續受壓。
該行又預期,由於營運現金流(FFO)減少及短債到期增加,將令萬科流動性減弱,相信公司將要持續處置非核心資產,精簡業務及維持鞏固的銀行關係,以管理其流動資金。
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