新世界過去7年租金收入倍增銀行融資額度大減

標籤：K11 鄭志剛新世界發展編輯推介

prev next

【明報專訊】近期轉換人生跑道，改領軍K11王國的鄭志剛，在他任職新世界發展（0017）副主席及行政總裁期間見證多個K11品牌收租項目面世，7年帶動新世界租金收入及盈利分別倍升及大增1.5倍至54億元及近35億元。但隨着新世界需應付11 Skies等多個大項目及巨額利息開支，原先可用「子彈」買少見少，剛過去的年度存款連可動用銀行融資額度只剩462.9億元。而經濟復蘇不及預期，又要為項目減值，致負債壓力再增。不過隨着新世界多項新收租物業面世，或助收入改善並打「復活賽」。體育園內的啟德零售館，亦將為鄭志剛全情投入K11後首個「省招牌」大作。

可動用銀行融資額度餘183億

新世界由鄭志剛於2017年脫離聯席總經理行列，「坐正」副主席兼總經理，及後期兼任行政總裁的7年內，既在發展項目創建「Pavilion」新盤系列，在租盤方面更建立「K11」品牌購物藝術館。在多個新租盤投入運作下，經過7年發展，截至今年6月底止年度，新世界於內地及香港租金收入突破50億元大關，高見約54億元，創歷年高位。集團多個系列雖打響名堂，不過其間集團取態甚為進取，數年間密集投得香港國際機場的商業項目11 SKIES，亦參與投地在長沙灣營建商圈，並分別經新創建（0659）旗下協興參與啟德體育園建設、開設公司部署營運，甚至經新創建收購富通保險（現稱周大福人壽），多項投資均甚重本。

過去3年更碰上加息周期，新世界可用「子彈」日少，由2020年度手持現金連同可用銀行貸款額度共近1184億元，驟減至今年度的462.9億元（見表）。當中可動用銀行融資額度只餘183億元，比2021年度的565.99億元相去甚遠，亦未見銀行新增額度。集團財務費用亦明顯大增，2020年度倍增至近53.9億元後高企不下，到今年度仍有55.08億元。最新年度淨付42.75億元，比兩年前錄得淨財務收入2.59億元相去甚遠。期間集團雖持續出售非核心資產，均未能壓低負債比率，反之過去3個年度共增加19.4個百分點至55%。