明報APP
即時財經新聞
星展丘卓文：樓市「不是那麼差，但不代表好」 空置稅有影響
近日有消息指一手空置稅已大致完成草擬法案，準備下月提交立法會討論。星展香港香港房地產業分析師丘卓文指，空置稅勢影響發展商投豪宅地，相信去年山頂文輝道地皮流拍亦與此有關。
丘卓文解釋指，由於豪宅市場不同於大眾市場，難在開售一年或短時間內完全售出，像文輝道項目屬「起好後，無三年都賣不完」。若按徵收的空置稅約相當於物業價值的5%計算，每隔年加5%，在計及此因素後發展商出價一定不高。
他形容「政府或者覺得（空置稅）不是重點，但發展商一定考慮呢樣，能承受幾多地價風險」，因為超豪宅或豪宅是「快不嚟、無咩做到」，不同面向大眾市樓的樓價僅幾百萬元，在難以消化空置稅影響下，發展商可以在定價上靈活點，加快銷貨。如新地（016）原本手上已起完的貨值300-400億元，現已沽出200億元左右。
問到近期樓市回勇，丘卓文指在去年市場憂慮的因素如加息、中美貿易戰等，現時兩者淡化，市場感覺良好，令潛在買家入市。
但他強調「不是那麼差，但不代表好」，認為宏觀經濟前景仍具挑戰，故維持預測樓價跌10%，而長遠供應並無增加下，認為港樓市中期不會太淡。
他又提到，今年供應大區如屯門、大埔等都供應4000-5000伙，均不是由主要常見香港發展商主導。即使近期樓市回穩，早前的價格已回落不少，部分更要採招標方式出售，相信這批發展商若要出貨，都要採克己、靈活的定價策略。
揀股方面，丘卓文認為新世界（0017）受惠於數個因素，包括尖沙咀Victoria Dockside 酒店及商場分別在本月及近一兩個月開幕，大圍項目又料可在6-12個月推售，加上200萬呎的長沙灣商業寫字樓項目，地價七千多元加建築費後，料未來收益可觀等。