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領展全年可分派總額升4.23%
領展（0823）公布，截至三月底止的全年可分派總額達59.65億元，按年升4.23%，每基金單位增加5.9%至2.8719元，包括中期每基金單位分派1.4147元及末期每基金單位分派1.4572元。
去年領展的收益及物業收入淨額分別按年增長6.8%及6.9%至107.18億元及82.2億元。期內，領展的投資物業組合的估值下跌11.6%至1932.24億元，故此扣除與基金單位持有人交易前之年內虧損為173.03億元。
領展表示，儘管營商環境伴隨挑戰性及不明朗因素，但仍然錄得合理的零售租金增長。年內，若按不包括期內收購、出售及或新營運任何物業的相同基準計算，零售收益總額增加7%，若包括上述在內則增長2.7%。
物業組合於截至三月底的財年租用率維持於96.5%的穩定水平。但由於租約磋商容易受到市場氣氛疲弱所影響，因此整體物業組合於年內的續租租金調整率下調至12.6%。於2020年3月31日，平均每月租金按年輕微上升3.4%至每平方呎70.3元。
集團提到，在年內特別是2019冠狀病毒病爆發後商戶表現有所放緩，整體商戶的每平方呎零售銷售總額下調1.7%。集團指，儘管香港經濟及消費環境於2020年下半年很可能仍持續受壓，惟領展一直與商戶攜手合作共渡時艱，並允許若干即將到期的租約以短期租約形式續租，以保持租約組合的靈活性。
至於領展旗下57000個車位，由於泊車需求下降，因此按相同基準計算，停車場租金收益僅錄得4.2%的小幅度增長，年內的每個泊車位每月收入為2827元。辦公室方面，與南豐共同開發的海濱匯辦公室部分約80%已落實出租。
集團在去年底收購澳洲項目，並已於4月7日完成收購。領展指，將會開拓其他已發展市場的口岸城市，如澳洲、新加坡、日本及英國，預期香港資產將佔物業組合總值的70%至75%，中國內地及海外資產則將分別佔物業組合不多於20%及10%。
記者：方楚茵
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