恒大物業：純利按年升1.8倍不派息

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恒大物業（6666）去年純利按年升184.7%，至26.48億元人民幣（下同），每股盈利0.26元。集團指，仍處於業務快速擴展階段，不派末期息。股份今日升7.38%，收報16.3元，曾高見16.5元。

去年恒大物業營業收入按年升43.3%至105.09億元，三大業務物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務收入分別為63.21億元、12.64億元、29.23億元，分別按年升37.1%、120.6%及36.1%，分別佔收入比約60.2%、12%、27.8%。整體毛利率為38.1%，按年增加14.2個百分點。當中物業管理服務的毛利率為33.6%，按年升15.9個百分點，社區增值服務毛利率為63.4%，按年升6個百分點，非業主增值服務毛利率為37.1%，按年升8.7個百分點。

集團解釋三大業務的毛利率大幅增長，當中物管費相對較高的新交付物業管理項目比例增加；大力推動就以往並無收費的停車場收取物業管理費；持續科技投入，減少人工依賴，提升運營效率；持續開展系列成本控制措施；及去年受疫情影響，政府減免社保，人工成本下降。

至於社區增值服務毛利率則受益於全面梳理社區增值業務模式，堵塞經營漏洞；擴大社區增值業務覆蓋度，大力開展社區團購、生活家居服務等高頻剛需業務；及加強營收佔比較大的社區傳媒、車位租賃等重點業務開展，並創新服務內容，新增二手房租售協助等業務。非業主增值服務毛利率則因業務持續增長帶來的規模經濟效益；質保期內維修和保養服務規模擴張；及擴充毛利相對較高的交付前服務及物業交易協助服務。

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