奧園中期純利跌13.6% 上半年首錄舊改收益

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中國奧園（3883）公布中期績後逆市下跌，暫跌近5%。集團中期純利20.89億元人民幣（下同），按年跌13.6%，每股基本盈利為0.7744元，維持不派中期息。

在2021年上半年集團首錄得舊改收入，集團指，上半年轉化可售貨值135億元，2021至2024年預計轉化可售貨值2420億元，預計平均毛利率35%至40%，淨利率15%至20%。今年第三季有珠海香洲項目及番禺氮肥廠項目開盤。談到廣州舊改或將由國企主導，集團指，本身有一些舊改也一直和國企合作，對其影響不大。

集團中期少數股東權益繼續上升，造成盈利攤薄，集團管理層表示，此乃由於規模攤薄，料下半年仍會有一些下降，但未來希望維持在75%的水平。至於中期毛利率下跌4.3個百分點至25%，集團指，未來一至兩年的投地、舊改、收併購投資標準會以不低於25%毛利率進行，故維持今年毛利率指引在25%以上。

過去出台多項調控政策如兩集中供地、三條紅線等，集團強調目前僅踩剔除預收款項後的資產負債率這一道紅線，目前水平在78.5%，但相信明年底能全線達標，並爭取有息負債降至一千億水平以下。在下半年回款料達700億元水平下，集團在3及5月亦已完成兩輪其21億元的銀團，又發行多次境外債提前置換及償還債務，對控制債務有信心。

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