近月連錄低價成交的九龍灣指標屋苑德福花園,最新有「蘿底貨」(即樓層或質素較差單位)成交價跌穿500萬元,見兩年新低。美聯物業首席高級營業經理徐廣森表示,德福花園N座一個最低層單位,實用面積476方呎,2房間隔,以474萬元易手,成交價屬2年新低,實呎9958元。原業主2015年1月以470萬元購入上,持貨近8年,帳面獲利4萬元或約0.8%;若計及使費,料原業主需實蝕逾19.5萬元或約4%
事實上,德福花園各座最低層單位位處地下,景觀及環境較一般單位遜色,故低層單位做價一般較其他單位低一成,受近日整體樓價回調影響,令上述單位率先跌穿500萬元大關。徐透露,德福花園現有約5個同類單位放盤,叫價由500萬元起。
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