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星之谷莊錦輝：建議新盤買家選用即供付款
標籤：編輯推介 星之谷莊錦輝；負資產宗數
金管局今日公布，今年次季負資產個案約3萬宗，涉及金額1,549.92億元，分別按季回落5.6%及6.3%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，數字主要由於政府2月全面撤銷辣招，但差估署5月及6月的私宅售價指數錄得下跌，樓價跌勢未完，預期下季負資產數目有機會再回升。
未見因抵押品價格下跌而「Call Loan」
他又指，雖然次季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，維持於低水平，但如果長時間拖欠供款，銀行都可能要被逼採取其他行動。他提醒業主要保持警剔，預留足夠的流動資金，確保每月準時供款，避免斷供。根據星之谷內部資料顯示，未見有銀行針對負資產物業或因抵押品價格下跌而要求「Call Loan」（要求提前還款）的情況。長遠而言，外界觀望美國9月會減息，一旦有實際的減息行動，有望帶動樓市氣氛向好，樓價回穩亦可減少負資產宗數。
莊錦輝也坦言，樓市要完全恢復健康仍需時間，鑒於近期樓市跌勢尚未完全企穩，他建議有意入市買家，特別是對於購買新盤的買家，選擇即供付款的方式，而非建期付款，目前越來越多選擇建期付款的買家在收樓時遇到銀行估價不足的情況，這可能導致額外的財務壓力。