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【香港頭炮】泓碧首批折實1.64萬元 折實低於500萬佔1伙
早前預告將以「驚喜價」開盤，內房碧桂園（2007）與宏安地產（1243 ）等合作的馬鞍山泓碧， 今日公布首張價單涉110伙，折實平均實呎16497元，折實價600萬以下單位有33伙，入場費折實498.8萬元起。
泓碧首批110伙涵蓋40伙一房戶、50伙兩房戶及20伙三房戶，實用312至879方呎，首批平均呎價19184元，定價580萬元至1937.8萬元，發展商提供即供最高14%折扣，折實價由498.8萬元至1666.6萬元，折實呎價13888元至20140元，首批市值折實約9億元。
值得一提的是，今次首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15987元，為首批唯一一伙折實價低於500萬元單位。
另首批呎價最平單位為2座1樓D室，屬實用876方呎3房戶，折實價1216.6萬元、折實呎價13888元。
碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區及鄰近如白石角新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。他續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，是次開價折讓逾一成，項目今日4時起收票及對外開放示範單位，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓。不過，發展商是次沒有提供高成數按揭，周表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。
參考毗鄰同區兩個新盤開價，新地（0016）雲海今年1月推出首批71伙，折實平均呎價16988元，是次泓碧開價略低約3%，惟與長實（1113）星漣海去年3月首批93伙折實平均呎價13961元相比，則高出18%。至於同區屋苑二手成交如迎海、銀湖．天峰、新港城等，近期二手平均成交呎價由1.52萬元至1.66萬元，是次開價貼近二手成交價。