高銀金融(0530)今年6月宣布撻訂的啟德商業地王重推,並於今日截標,最後僅收5份標書,相信為啟德商業地收標最少的地皮。此外,是次獲收標書數目亦較首次招標的6份標書為少。
入標發展商全為香港財團,當中大部份以獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、華置(0127)、鷹君(0041);另信置(0083)亦有入標。啟德跑道區第4C區4號商業地皮,地盤面積約11.5萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途,可建樓面逾86萬方呎。
上述地皮原由高銀於今年5月以逾111.244億元投得、每方呎樓面地價12,888元,一度創東九商業地價新高。不過,高銀於6月中指,董事會認為社會矛盾和經濟不穩定,大多數投票贊成暫停提供財務資助以清付地價,最終宣布撻訂收場。
綜合業界人士,地皮最新估值介乎73.37億至103.6億元,每方呎樓面地價約8500至1.2萬元,較5月高銀的中標價低7%至34%。
圖表:地皮資料
地段 |
地皮位置 |
用途 |
地皮面積(公頃) |
估計地積比率 |
地皮面積(平方呎) |
估計可建樓面面積(平方呎) |
新九龍內地段第 6546 號 |
啟德第4C區4 號地盤 |
商業 / 酒店 |
1.0692 |
7.5 |
115,089 |
863,165 |
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