武漢肺炎持續,各區二手成交疏落,新界上車屋苑荃灣中心卻於淡市中突圍,於過去一周錄得8宗成交,即每日亦錄得1宗成交,而整個荃景圍於過去一周則錄16宗成交,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指,以成交量計,即使是2019年上半年旺市時,屋苑亦未曾一周錄8宗成交。
他分析指,部份業主接受較大議價空間,而荃景圍各屋苑目前的做價已較去年上半年高位回落5%至8%,不少準上車客見價錢回落便入市。
他指,荃灣中心最新成交為16座中層B室,實用面積374方呎,2房戶望山景,原業主早前以530萬元,叫價些微高於市價,但仍吸引數組準買家垂青,原業主亦接受議價,終獲上車客以480萬元承接,較原叫價低50萬元或9%,折合實呎12834元。
原業主於2013年5月以285.8萬元購入單位,持貨近7年,帳面獲利194.2萬元,物業升值68%。