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萊坊林浩文：流標反映政府與發展商計算上有重大出入
再有啟德商業地流標，萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，這亦反映政府在計價上與發展商的計算上有重大出入，發展商對商業地的計算、與住宅地截然不同，出價一定較住宅地更保守，因商業地的投資額大及資金回收期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等的因素去計算，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。長遠而言，相信發展商對後市仍有信心，是次流標主要是雙方在計價上的差異。
林氏又指，近日疫情緩和，但未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復甦，對這類商業地皮影響較大，預計未來的租金收入將較低，故影響出價。除非政府調低底價，否則今年不是推出商業地招標的好時機。
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