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美聯劉嘉輝：租務旺季來臨 短期租金未必大跌
5月份差估署售價指數按月升約1.9%，但5月份私宅租金指數，按月卻跌約1.2%，已連續9個月下跌，累跌逾一成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，兩者表現背馳，而「樓價升、租金跌」情況在2015年及2019年亦曾出現，惟今年情況相對顯著，主要隨著疫情減退，樓市回暖，加上息率低企，相信持貨力強的業主於現階段未會急於沽貨，反而寧願將單位出租，部份甚至以低於市價放租吸客，導致今年樓價與租金出現明顯的背馳；然而，隨著樓市回暖，加上租務旺季來臨，租金跌勢或有望放緩，預期短期未會大幅下挫。
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