萊坊發佈最新《香港每月物業市場報告》指,中環皇后大道中現有14間空置商舖,過去從沒在這類核心零售區發生過,加上愈來愈多奢侈品牌關閉門店,皇后大道中的租戶組合正發生變化,再加上餐飲業在是次疫情中大受打擊,料今年年底,整體空置率有機會攀升至11%以上。
報告又指,由於本港企業撤出核心區趨勢持續,全年港島區寫字樓租金預測,將由先前的下跌10至12%,下調至15至18%;至於尖沙嘴寫字樓空置率,則於一年內從2.9%飆升至7.5%,創15年來新高,九龍東等非核心區,寫字樓空置率則保持在雙位數水平,預期九龍區寫字樓租金持續下跌,但不同地域的跌幅會有顯著差異。
另外,住宅市場方面,受新型冠狀疫情影響,加上政府實施嚴格社交距離限制,7月份住宅交易按月下跌12%,僅錄6,133宗成交,但長期的低息環境對樓市發展仍有利,預計今年一般住宅和豪宅的樓價將下跌5%。
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