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利嘉閣陳海潮：長遠新單位供應堪憂
對運輸及房屋局今日公布，今年首季私宅施工量錄2,200伙，較去年第4季的200伙按季大增10倍，亦較2去年同期的900伙上升1.4倍，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，主要原因是去年首季及第四季均受疫情影響，施工進度明顯緩慢，加上在低基數效應下，今年首季隨著疫情好轉，出現倍數式大反彈，但實際數字一季2,200，伙實不算多。
至於未來三至四年，潛在私宅供應達9.3萬伙的預測，暫時尚算平穩，但能否持續達標仍是未知之數，因為隨著不少地皮已陸續售出，尤其市區方面，包括啟德新發展區及一些大型鐵路上蓋項目，如將軍澳日出康城，及港島南區黃竹坑站，均已全部清袋，未來新地皮供應極之短缺。加上公私營房屋比例是七三比，即未來兩至三年一手私宅土地供應將更趨緊張。
陳指出，翻查屋宇署統計的去年私宅動工量只有6,704伙，為6年新低。至於過去3年，私宅動工量由2015至2017年介乎約1.8萬至2萬伙，大幅萎縮至2018及2019年的只有約1.2萬伙，而去年更挫至不足1萬伙，反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層。
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