文章日期:2021年7月28日 18:57
上周五獲收12份標書的粉嶺古洞第25區地皮,最終由會德豐以41.85億元奪得,以最高樓面49.2萬方呎計,每方呎樓面地價8,499元,不但較市場最高估值上限8,000元高6.2%,亦較今年4月新地(0016)以每方呎樓面地價7184元投得毗鄰的第24區地皮高18%,每方呎樓面地價為古洞新發展區新高。
據悉,上述地皮入標者大多為本地「大孖沙」,包括以獨資入標的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐、嘉里(0683)、嘉華(0173)、萬科香港,以及較少競投官地的大鴻輝;另信置伙招商局置地(0978)合組財團入標,而今年5月以197.78 億元中標銅鑼灣商業地皮的希慎(0014)及華懋,再度合組財團入標。
受惠毗鄰古洞第25區地皮今年4月由新地以每方呎樓面地價逾7100元投得,第24區地皮估值上升,綜合市場估計,每方呎樓面價由今年初5000元,提升至目前6500至8000元,即地皮估值32億至39.39億元。
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