新一波疫情惡化未有影響發展商投地意欲。市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目剛截標,最少有6間發展商或財團入標,全屬本地「大孖沙」,多數以獨資入標。
是次獨資入標發展商,包括剛引入希慎興業(0014)及帝國集團入股發展毗鄰庇利街/榮光街市建局重建項目的恒地(0012),新地(0016)、會德豐、嘉華(0173)、華懋同樣以獨資入標,另信置(0083)亦有入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,項目位於市區,交通方便。被問及近期疫情持續嚴峻,會否對樓價構成影響,她回應指項目發展時間逾4年,屬長遠投資。
據悉,發展商須以「一口價」形式決定、價高者得,當中住宅部分銷售收益如達逾102億元,須向市建局分紅,首2億元分紅比例為20%,及後每增加2億元遞增10%,最高分紅比例為50%。
項目提供的單位,每伙單位實用面積不可小於300方呎,當中半數單位實用面積須介乎300至480方呎。
至於商場部分,首10年由發展商及市建局共同持有,租金收益由發展商佔七成,市建局佔三成。另外,中標發展商需要興建兩個社區設施,包括長者鄰舍中心及社區中心,兩項設施面積共4345方呎,政府日後將以2130萬元回購相關設施。
資料顯示,上述項目總地盤面積為58,535方呎,預計最高可建樓面約52.68萬方呎,預計可興建約890伙住宅單位。
綜合市場估計,項目估值約63億至73億元,預計每方呎樓面地價即約1.2萬至1.4萬元。