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形薈2房實蝕230萬 屋苑最大蝕讓 原業主持貨約6年 蝕幅近兩成

【明報專訊】第五波疫情持續嚴峻,二手蝕讓個案有進一步擴大的迹象,以往一直抗跌力較低的筲箕灣新晉屋苑,連環錄得多宗二手蝕讓個案,其中區內形薈一個2房單位,以約1205萬元易手,原業主帳面蝕逾120萬元或9%,蝕讓金額及幅度均為屋苑歷年最大,若連使費計,更有機會勁蝕逾230萬元或17%;同區近年屢錄蝕讓的香島,一個4房戶首度跌穿2000萬元,連車位以1990萬元售出,原業主連使費計勁蝕553萬元,為屋苑近一年半以來最大額蝕讓成交。

明報記者 林尚民、容婌維

市場消息稱,形薈1B座高層C室,實用517方呎,2房間隔,原叫價1350萬元,近日減價約145萬元或近11%,以約1205萬元售出,實呎23,308元。原業主2016年逾1325萬元購入,帳面蝕約120萬元或9%,蝕讓金額及幅度均為屋苑歷年最大。由於原業主購入時需付樓價7.5%雙倍印花稅,連同使費計有機會實蝕逾230萬元或逾17%。不過,由於原業主購入時獲發展商提供部分現金回贈,故實際蝕讓金額或幅度或有機會略減。

香島4房失守2000萬 4年實蝕553萬

資料顯示,香島一個實用1052方呎的3座低層C室4房戶,連車位上月以1990萬元售出,實呎18,916元,為屋苑4房戶成交價首失守2000萬元大關。原業主2018年4月約2420萬元連車位購入,帳面蝕430萬元,若連使費計料實蝕553萬元或近23%,除為屋苑近一年半最大額蝕讓個案外,亦為屋苑逾一年來最大蝕幅成交。

區內主打細戶的ISLAND RESIDENCE,有業主蝕使費沽貨。中原地產高級區域營業董事陳凱超表示, ISLAND RESIDENCE高層B室,實用238方呎,開放式間隔、望海景,以555萬元易手,實呎23,319元。原業主2015年534萬元買入,帳面獲利21萬元或約4%。不過,若連使費計,原業主料微蝕約1萬元離場。

淘大2房572萬沽 今年第五宗蝕讓

另外,九龍灣淘大花園錄今年第5宗蝕讓個案。香港置業客戶董事胡國安表示,淘大花園B座低層5室,實用390方呎,2房間隔,以571.8萬元易手、實呎14,662元,低於市價約2%。原業主2019年3月約560萬元購入,持貨3年額印鬆綁即沽售,帳面獲利11.8萬元或約2%。若連使費計,原業主料實蝕約11萬元或約2%離場。此外,美聯區域營業董事梁浩文稱,屯門怡樂花園錄本月首宗成交,位於2座高層A室,實用335呎,以400萬元易手,與原業主2019年1月購入價相同,實呎11,940元。原業主今次帳面平手離場,料蝕17萬元或4%使費。

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