moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

上月辣稅不足7億 半年最少

【明報專訊】第五波疫情大爆發,樓市交投氣氛受重創,涉住宅物業的辣稅成交量、稅款收益均銳減。稅務局最新公布,上月三大住宅辣稅宗數按月跌近四成、至僅272宗,為去年1月錄233宗涉辣稅住宅成交後,逾1年來新低;至於上月住宅辣稅金額按月則跌9%,至約6.627億元,為去年8月約6.3億元後半年最少,當中只有買家印花稅BSD的稅款,於上月見上升,按月上升13%。

業界分析指,疫情仍未受控,預計3月涉辣稅住宅物業成交宗數和金額,有機會進一步下挫。

未全面反映第五波大爆發對樓市影響

事實上,由於相關數字實際反映1月至2月初市况,意味仍未全面反映第五波疫情於2月中、下旬急劇惡化,對樓市帶來的實際影響。稅務局公布,上月三大住宅辣稅,包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD,所涉整體宗數、稅款均下跌,宗數為272宗,按月減少164宗或38%,為去年1月錄233宗後,逾1年來最少;同期稅款由今年1月錄約7.276億元,按月減少6490萬元或9%、至6.627億元,為去年8月約6.3億元後,半年來最少。

僅BSD按月上升 涉2.381億稅款

辣稅分類方面,反映境外買家或公司客入市的BSD成交有80宗,較今年1月減少32%;但上月BSD稅款錄2.381億元,按月卻增13%,是上月唯一錄得稅款金額按月上升的稅項。反映投資者入市的DSD,若單計住宅部分,2月有175宗相關成交(另有1宗非住宅DSD成交個案),較1月減少40%;涉稅款4.165億元,按月減少17%。此外,上月錄得17宗SSD成交,按月減少32%,所涉稅款810萬元,按月減47%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,由於疫情未見明顯受控,預料下月公布3月涉住宅物業辣稅宗數、稅款金額將進一步萎縮。至於上月BSD稅款不跌反升,相信是因有部分買家趁本港樓價略為調整,而入市豪宅,因而出現宗數下跌但稅款上升的情况。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款