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藍塘傲2房特色戶實呎2.8萬破頂 高舊紀錄兩成 放寬按保後CCL重上180大關

【明報專訊】上月底新一年度財政預算案公布放寬高成數按保措施後,逐漸刺激逾千萬元物業交投外,更於美國聯儲局日前宣布加息後,市場錄得近期罕見的二手呎價新高成交,其中將軍澳藍塘傲一個頂層連天台的2房特色戶以1738萬元易手,實呎逾2.8萬元,除創屋苑二手呎價新高外,更較舊紀錄高出逾兩成。此外,具體反映公布財政預算案當周市况的中原城市領先指數CCL最新報180.75點,按周回升0.49%,重返180點大關。

明報記者 容婌維

放寬按保政策令逾千萬元物業買家首期大減,個別買家更選擇在疫下以破頂價入市。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳藍塘傲6座頂層連天台特色戶,實用面積620方呎、連836方呎天台,2房1套間隔、望海景,以1738萬元成交、實呎28,032元,呎價創屋苑二手新高。原業主2017年4月以約1363.57萬元向發展商一手買入,持貨約5年,帳面獲利374.43萬元或約27%。

2房1套1738萬沽 5年升27%

翻查資料,屋苑對上一個二手呎價最高紀錄於上月錄得,一個高層標準戶以實呎22,508元成交;換言之,上述成交呎價將屋苑二手呎價紀錄推高5524元或約24%。新按保政策下,上述樓價1738萬元的單位,最高可承做960萬元或約55%按揭;即買家可以低至778萬元首期即可入市,較未寬按前需869萬元少91萬元或約一成。

新一波疫情於2月急劇惡化,具體反映2月21日至27日市况的CCL稍為回穩。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,財政司長陳茂波2月底發表的財政預算案,公布放寬按保成數,刺激今周CCL七大指數回升,其中CCL最新報180.75點,按周升0.49%,連升兩周累升0.93%。黃續稱,上周CCL四大整體指數齊反彈屬技術性,而本周齊回升相信屬政策性,惟短期卻受阻於疫情未退,料CCL短期走勢仍會下調,但相信調整幅度有限,目標繼續下試176點低位。

代理指周末預約睇樓近6周新高

另外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局開展加息步伐,上調利率0.25厘,屬市場預期之內,暫時對本港樓市影響不大。陳又稱,有部分買家逐漸適應疫情生活,借勢出動睇樓向業主「鋤價」,帶動周末預約睇樓量做好。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1060組客戶於周末預約睇樓,按周再升5.0%,連升兩周,創近6周最多。陳預期壞消息盡出後,市場情緒開始回穩,二手市况將逐步好轉。

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