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別樹華軒地舖傳減價24%沽

【明報專訊】疫情持續嚴峻下,商舖市場新錄減價成交。市場消息透露,太子道西157號別樹華軒地下單號舖,建築面積約465方呎,原業主叫價5000萬元,新近減價1200萬元或24%後,以3800萬元售出,呎價約81,720元;以原業主2008年購入價2200萬元計,帳面賺1600萬元或73%。舖位現時租予糕點店,月租約8萬元,意味買家可享租金回報率約2.5厘。

港島甲廈空置率9.7% 金鐘有改善

第五波疫情爆發,加上俄烏戰事升級引發環球市場憂慮,港島指標商廈屢錄低呎租成交,帶動區內甲級商廈空置率從高位回落;中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,據該行統計,2月港島整體甲級商廈空置率9.72%,按月跌0.23個百分點,當中以金鐘情况明顯改善,由1月錄約10.63%,下降1.21個百分點至最新約9.42%,同時對比去年同期亦減0.19個百分點。

資料顯示,2月中環甲廈空置率為7.86%,按月下降0.34個百分點;上環及灣仔走勢亦同樣向好,最新數字分別為9.59%、12.92%,均較1月下跌。不過,銅鑼灣為港島5大核心區中,唯一按月空置量錄升幅區域,2月該區空置率7.75%,較1月高0.31個百分點,相信是因銅鑼灣不少商廈屬銀座式商廈,以零售及餐飲為主,而受疫情影響,令部分租客提早退場。

蔡德寶分析,疫情衝擊下,整體經濟前景未明朗,雖然不少業主願意提供租賃優惠或增議價空間吸引租客,但預測整體甲廈空置率短期內仍窄幅上落,待疫情消退才逐步改善。

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