對差餉物業估價署公布最新的2月私宅售價指數,為過去13個月低位,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,第五波疫情對樓市的影響,在2、3月份指數中陸續反映,但預料樓價最快於第二季中段出現反彈,只要疫情受控,下半年市況有望大翻身。
差估署數據,2月私宅售價指數報382.1點,為13個月新低,較1月390.2點跌2.08%,按月跌幅為2018年11月錄3.1%按月跌幅後,39個月以來的最大單月跌幅,並較去年9月歷史高位398.1點,累跌4.02%。
陳指出,2月指數跌幅進一步擴大,主要反映1月中旬至2月上旬期間,疫情持續轉趨嚴峻,加上農曆新年淡季影響,部分心急放售業主唯有擴大減幅。雖然2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐,但期間有「財爺Plan」放寬按保,及疫情高峰在3月初出現後漸回落,估計4月底公布的3月樓價指數,跌幅或收窄至1.5%至2%。
今年以來,樓價連跌兩個月,已累跌2.95%,倘3月份再跌1.5%至2%,則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%,完全蒸發去年全年3.63%升幅。
不過,陳海潮指,近期疫情轉緩和,如4月下旬可落實放寬限聚措施,樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈,料樓價可在第二季反撲。
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