moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

糖街巨舖一拆二 劈租八成招徠 呎租低見31元 近年NEWAY CINEMA CITY棄租

【明報專訊】本港早前第五波疫情來勢洶洶,確診數字幾何級增長,多個表列處所被勒令暫停營業,戲院是其中之一。由著名電影人黃栢鳴(又名黃百鳴)等旗下租用銅鑼灣糖街前NEWAY CEO巨舖部分的CINEMA CITY VICTORIA,今年初於爆疫下宣布結業。戲院離場後,業主近期將商舖重新招租,並因應疫下市况,將逾萬方呎巨舖拆細放租,月租大減近八成,呎租低見31元,料為區內商舖新低水平。

明報記者

早前承租銅鑼灣糖街樂聲大廈的CINEMA CITY VICTORIA,今年2月宣布結業後,近日市場有消息稱,業主將商舖拆細放租。據悉CINEMA CITY租用地下連1樓部分樓面,總面積約1.4萬多方呎,2017年租用時月租約200萬元,業主現把物業「一開二」,其中一個6652方呎地舖,每月叫租約23.3萬元,呎租約35元;另一舖位包括3738方呎地舖,及1樓3604方呎,總面積7342方呎,每月叫租23萬元,呎租低見31元。換言之,上述物業「一拆二」後,月租叫價合共僅約46.3萬元,較CINEMA CITY VICTORIA離場前月租200萬元,劈價153.7萬元或77%。

位於怡和街、糖街交界的樂聲大廈,並非銅鑼灣一線位置,但正對維多利亞公園的舖位,最輝煌的年代為NEWAY CEO租用地下至3樓共4層,涉及7萬方呎樓面,當時曾為港島區一個指標夜蒲熱點,但後來卡拉OK行業式微,NEWAY CEO亦棄租地下及1樓部分,只保留2、3樓兩層,至2020年業主向NEWAY CEO入稟追討租金、冷氣費及廣告牌牌費逾1906.8萬元。據悉,上述由NEWAY CEO租用之2、3樓,業主亦接受分拆出租,呎租約28元。

前Victoria's Secret巨舖擬拆細招租

事實上,新冠疫情重創零售業,商舖租金急插水,至今仍未有止跌迹象,有業主放棄矚目巨舖,將商舖拆細,以便增加出租的機會。除上述商舖外,曾經由Forever 21以月租1378萬元租用而成為全港最貴舖位的京華中心逾5萬方呎巨舖,2020年遭Victoria's Secret棄租後(當時月租700萬元),舖位至今仍進行工程,消息指業主正叫價約800萬元放租,但業主亦明白以現時市道,較難有租客承租整個樓面,故據代理稱,業主亦接受知名品牌主動洽租部分樓面,至於把舖位分拆成多少個舖位、面積多少,則要雙方再商議。

前Esprit舖 曾短租快閃店

另外,震雄集團(0057)或相關人士持有中環皇后大道中永恒商業大廈近2萬方呎巨舖,過去曾由連鎖服裝品Esprit以月租200萬元租用,品牌在2020年4月離場後,同年11月以短租形式租予快閃店,近期業主再有新動作,擬將商舖拆細招租。市場消息稱,疫情反覆,不少國際品牌退出香港市場,又或是縮減租用舖面,故業主決定將商舖拆細,以爭取長租的零售商戶。據悉,快閃店今年2月已離場,而業主隨即研究將商舖拆細,預計最快下半年完成分拆工程。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款